Обращение дольщика ЖК Лебединое Озеро

О Б Р А Щ Е Н И Е
по вопросу НЕ исполнения поручений Президента РФ
по защите прав граждан – участников долевого строительства

Участники строительства многоквартирных домов МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ(МО) ПРОСЯТ ПРЕДОСТАВИТЬ КОМПЕНСАЦИОННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРОВЕСТИ КОММУНИКАЦИИ И СНЯТЬ СОЦИАЛЬНУЮ НАГРУЗКУ С ИНВЕСТОРА для завершения строительства ЖК Лебединое озеро или РАССЕЛИТЬ граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства ЖК Лебединое озеро в рамках 214ФЗ. ПЕРЕДАТЬ ПОД ЛИЧНЫЙ КОНТРОЛЬ ГУБЕРНАТОРА исполнение поручений Президента РФ №1520 от 03 августа 2016 года по разработке и реализации планов-графиков («дорожных карт»), предусматривающих осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан, включённых в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, и содержащие механизмы решения проблем указанных граждан МО ЖК Лебединое озеро. ВЫНЕСТИ ВОПРОС ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ ДАННОГО ОБЪЕКТА ИНВЕСТОРАМ НА СТРОЙ ЧАС МИНСТРОЯ МО с целью обеспечения дольщиков новыми ДДУ.

О ЖК Лебединое озеро д.Поярково, Солнечногорского р-на, МО
Велось строительство 12 шестиэтажных кирпично-монолитных домов, общее количество квартир -2100 шт, количество участников долевого строительства — 400 человек, общая жилая площадь – 110000 кв.м, приобретенная участниками долевого строительства — 18000 кв.м.
Земельные участки находятся в частной собственности, в пользовании компании застройщика ООО «УК «Премьер Девелопмент» на основе договора аренды.
Администрацией сельского поселения Луневское выдано разрешение на строительство № RU50531302-006-13 первой очереди строительства жилого комплекса «Лебединое озеро» со встроенными нежилыми помещениями и объектами социального и инженерного обеспечения со сроком действия до 06.06.2016 г.
Строительство объекта приостановлено в I квартале 2014 года на уровне котлованов домов. Постановлением № 1802 от 22.06.2016 г. объект строительства признан проблемным.
До января 2018 года объект не достроен, обманутые дольщики остаются без жилья. Застройщик ООО «УК «Премьер Девелопмент» (ранее УК Русская усадьба) разорился из-за судов с аэропортом Шереметьево. Осознав, что ЖК не будут построены, организатор Муромцев А.Н. продолжил продажу квартир. За что был осужден по статье мошенничество на 7 лет. Дело №191198. Всего по факту мошенничества возбуждено 4 уголовных дела.
В данный момент компания проходит процедура банкротства. Номер дела А41-78882/15. В арбитражный суд в рамках процедуры банкротства подали свои требования 280 граждан. В реестр Минстроя внесены 189.
Инвестора на объект искали с 2014 года. В 2014 инвестор был предложен самим застройщиком, им выступила компания в лице Технорядовой Е.В. В данный момент застройщик Е.В. Технерядова — руководитель компании ООО «УК «Премьер Девелопмент». Инвестор просил поддержки у Минстроя МО-увеличение этажности, снижение соц.нагрузки. Но поддержки не получил и от нашего ЖК отказался. Далее поиском инвестора занимался район и Минстрой МО. Совещание состоялось 26.09.2017 г. под председательством предыдущего первого заместителя министра строительного комплекса Московской области А.В. Куприянова по вопросу обеспечения прав граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Лебединое озеро», с участием представителей Главархитектуры Московской области, администрации Солнечногорского муниципального района. На данном совещании был представлен потенциальный инвестор- ГК Гранель. В ходе совещания приняты согласованные решения. Одним из которых является из протокола совещания от 26.09.2017: «4. ГК «Гранель» подготовить предложения по технико-экономическим показателям для завершения строительства ЖК «Лебединое озеро» и наиболее приемлемой модели обеспечения прав граждан. Срок 15.10.2017.» До настоящего времени окончательный ответ компанией предоставлен не был. А к Администрации Солнечногорского р-на: «Рассмотреть возможность внесения необходимых изменений в правила землепользования и застройки..» Сроком до 20.10.2017. Но изменения так же не внесены.

Стоит так же отметить разнящуюся информацию, получаемую в устной беседе, от пресс-службы Минстроя МО в соц.сетях и письмах, от информации представленной в «дорожной карте» на сайте Минстроя РФ и Района.
Более того, юристы Минстроя МО заявляют, что никакой юридической силы и гарантии «дорожные карты» Минстроя РФ не дают. Разнится информация даже в документах на официальных сайтах. Данный текст представлен на странице Минстроя МО на официальном сайте в документе » Сводный перечень проблемных объектов Московской области по состоянию на 29.12.2017″: «Механизм обеспечения прав дольщиков предусматривает предоставление квартир в других объектах или возврат денежных средств новым инвестором. В отношении застройщика введена процедура банкротства. Подобран потенциальный инвестор. Условия по решению проблемы граждан будут обсуждаться с внешним управляющим и согласовываться на общем собрании кредиторов.» (http://msk.mosreg.ru/dokumenty/napravleniya_deyatelnosti/dolevoe_zhilischnoe_stroitelstvo/problemnye_obekty_na_territorii_moskovskoy_ob/09-01-2018-16-44-48-svodnyy-perechen-problemnykh-obektov-moskovskoy-ob)
На сайте же Минстроя РФ мерами по решению проблемы нашего долгостроя значится завершение строительства, заключение новых ДДУ и начало СМР в 1 квартале 2018 года. (http://www.minstroyrf.ru/problemnye-obekty/problemnyj-obekt/?po_id=762)

В ответах от Администрации Солнечногорского района Московской области: «…ведется поиск инвестора — генерального подрядчика в целях завершения строительства объекта или возможного расселения дольщиков в строящиеся объекты.» ОРГ-37446/2017 от 22.12.2017 ЭП Миллер М.И.

Дорожные карты не исполняются. К данному моменту не исполнены следующие пункты: привлечение инвестора в 3 квартале 2017, заключение новых ДДУ и начало СМР в 1 квартале 2018 года.
Единственный имеющийся «инвестор» склоняется к возврату рассрочкой с ноября 2018 по декабря 2019 г. средств по ДДУ 2010-2013г. Т.к. Минстроем и инвестором подсчитано, что новые ДДУ предоставленные инвестором, аналогичные имеющимся у дольщиков, составят суммарно 1500 млн.руб, а выплаты по «старым ДДУ» лишь 750 млн. Что никак не является наиболее приемлемой моделью по обеспечению прав граждан. У дольщиков нет суммы в 750 млн, чтобы доплатить за свои квартиры. За возвращенные деньги дольщики не смогут приобрести аналогичного жилья даже в большом отдалении от МКАД. А объект строился в 14 км по Ленинградскому шоссе в лесном массиве, в 3км от Зеленограда. Отсутствует финансовая возможности доплатить за жилье, уже оплаченное ранее, дольщики привязаны работой и родными людьми к ближнему Подмосковью в северном направлении. Также получаем информацию, что дольщики «должны думать о выгоде инвестора», оказывается психологическое воздействие. Но были выделены федеральные земли, были выделены средства от застройщиков, а так же другие программы направленные на скорейшее решение проблемы обманутых дольщиков и компенсации затрат инвестора.
В планах-графиках объекта ни раз значилась необходимость в компенсационных земельных участках Солнечногорского района, которые могли бы предложить инвестору, но они так и не были предоставлены. Так же не было изменено и землепользование на участке, о котором так же были запросы. Если невозможно представить участки на территории Солнечногорского р-на, просим предоставить участки на территории соседних с ним районов(Мытищинского, Химкинского, Красногорского). Поиск велся только на территории поселения Луневское(что указано в запросе Миллер М.И. № ос-13/2017). Просим провести поиск земельного участка площадью 15 Га по всему Солнечногорскому району и близлежащих районах в отдаленности не более 30 км от МКАД. Т.е. никакой помощи от района и области получено не было до настоящего времени. Часть некоторых протоколов заседаний и присутствовавшие на них лица:
от 08.12.2016 года совещание под председательством Куприянова, присутствовали: Борщенко В.И., Саратовцев А.П, Бабенко Е.М., Ямпольская Е.В., Миллер М.И., Тютина Н.В., Технорядова Е.В., Балашов Ю.П., члены ИГ ЖК Лебединое озеро. «Администрации Солнечногорского муниципального района: Проработать информацию по земельным участкам, расположенным на территории Солнечногорского района, которые можно было бы предложить новому инвестору в качестве компенсации затрат на строительство. Предоставить данную информацию в Министерство строительного комплекса МО и Бондареву Е.М. Срок: 30.01.2017»
от 26.09.2017 г. совещание по вопросу обеспечения прав граждан, пострадавших при строительстве ЖК «Лебединое озеро» под председательством А.В. Куприянова, с участием представителей Главархитектуры Московской области, администрации Солнечногорского муниципального района. «Администрации Солнечногорского муниципального района: Рассмотреть возможность внесения необходимых изменений в правила землепользования и застройки с.п. Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области с учетом предложений ГК Гранель технико-экономических показателей ЖК Лебединое озеро.»
С года в год сроки по решению вопроса переносятся, а планы и обещания не исполняются. Основной причиной тому служит отсутствие инвестиционной привлекательности объекта, что могли бы исправить компенсационные участки предоставленные районом или областью вблизи инженерных коммуникаций. Либо проведение инженерных коммуникаций к имеющемуся участку строительства. Или снятие социальной нагрузки с инвестора аналогичное компенсации ему, предоставленных нам новых ДДУ.

Презентуются проблемные объекты инвесторам на стройчасе в Минстрое МО. И наш планировали представить на последнем с целью привлечения инвестора. И решения нашего вопроса, предоставив новые ДДУ. Но в последний момент наш объект был снят с повестки, без какой-либо аргументации. Просим внести наш объект на рассмотрение инвесторам и презентовать.

Если привлечение инвестора невозможно. То просим расселить дольщиков по другим достраивающимся объектам долевого строительства.

Просим оказать помощь в получении нами жилья согласно метражу ДДУ без доплат. Доплата за увеличение площади, изменение планировки, а так же местоположение объекта и степень его строительства обсуждается.

Оставить комментарий