Бесплатная консультация: 8 (800) 350-83-79

Незаконные действия ДГИМ

Рзаев Фуад Фурудун оглы
142700 МО, Ленинский район, г. Видное,
Советский проезд, д. 4, кв. 69
e-mail: Fuad-888@yandex.ru
тел 89039608180

ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВЗЫСКАНИИ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

28.04.2016г. Рзаев Ф.Ф.о. по результатам аукциона, проведенного Департаментом по конкурентной политике (далее – Тендерный комитет) являлся единственным участником, который имеет право заключить с организатором аукциона Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Каширское ш., д. 4, корп. 1, подвал, помещение VII, комн. 2, 2а, 3-5, 7, цоколь, помещение XII, комнаты 1-7, 9-18, 18а, 18б, 19, общей площадью 338,5 кв. м.
13.05.2016г. истцу был представлен проект договора аренды.
В связи с возникшими разногласиями договор в срок не был подписан.
16.06.2016г. Тендерный комитет направил истцу уведомление о том, что решением Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в г. Москве от 08.06.2016г. Рзаев Ф.Ф.о. признан уклонившимся от заключения договора аренды. Задаток в размере 544 990,5 руб. перечислен в бюджет г. Москвы.

Кроме указанного задатка истец перечислил ответчику сумму обеспечения исполнения договора (арендная плата за первые три месяца) в размере 461 780,08 руб. и арендную плату за июнь 2016г. в размере 181 633,5 руб. Всего 643 413,58 руб.
Поскольку договор аренды не был заключен, данная сумма является для ответчика неосновательным обогащением.

Кроме того, еще до подписания договора аренды с ответчиком истец произвел капитальный ремонт в передаваемом ему в аренду помещении.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как было указано выше, истец произвел капитальный ремонт помещения, который является неотделимым улучшением, следовательно, ответчик обязан возместить истцу его стоимость.
Истцом была приглашена оценочная организация ООО «Аналитический консультационный центр «Департамент профессиональной оценки», составившая Отчет № 01/171/0906 от 08.09.2016г. об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 338,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 4, к. 1.
Как следует из Отчета, до проведения ремонта рыночная стоимость объекта недвижимости составляла 11 901 000 руб., а после проведения ремонта – 21 400 000 руб., т.е. увеличилась на 9 499 000 руб. Поскольку объект недвижимости не был передан в аренду Рзаеву Ф.Ф., а остался в владении ДГИМ г Москвы , стоимость ремонта (неотделимых улучшений) также является дляДГИМ г Москвы неосновательным обогащением.
Всего сумма неосновательного обогащения составляет 9 499 000 руб. + 643 413,58 руб.= 10 142 413,58 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.Не закконные действме ДГИМ г Москвы
О том, что указанная сумма является для него неосновательным обогащением ответчик узнал в день подписания им письма об отказе от заключения договора аренды, т.е. 03.08.2016г.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2016г. по 19.01.2018г. составляет 1 389 326,92 руб.

За проведение оценки уплатил оценочной организации сумму в размере 50 000 руб., которые являются для него убытками и подлежат взысканию с Департамент городского имущества г. Москвы

На основании вышеизложенного в соответствии со ст. 1102, 1105, 1107, 395 ГК РФ прошу взыскать с Департамент городского имущества г. Москвы
— 643 413,58 руб. – неосновательное обогащение в связи с отказом от заключения договора аренды;
— 9 499 000 руб. – неосновательное обогащение в связи с капитальным ремонтом помещения;
— 1 389 326,92 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами;
— 50 000 руб. – стоимость оценки капитального ремонта,
всего – 11 581 740,5 руб., а также расходы по уплате госпошлины.
На незаконные действия сотрудников правоохранительных органов
В связи с этим, прошу признать действия сотрудников ДГИМ
незаконными и применить к ним соответствующие меры воздействия.
О решении по жалобе прошу сообщить мне в письменной форме.

Рзаев ф ф

Оставить комментарий