Прошу рассмотреть жалобу, по вопросу нарушения застройщиком ООО «Авест» действующего законодательства РФ при строительстве ЖК “Опалиха парк”, мкр Опалиха, г. Красногорск, Московской области на основании нижеизложенного.
Я, Викулова Ольга Геннадьевна, выступаю от имени всех граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов по адресу: “Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ЖК “Опалиха Парк”, застройщик – ООО “Авест” ИНН 7724559389, КПП 772401001.
Темпы строительства наших домов с начала стройки (III квартал 2015г) вызывают беспокойство всех участников долевого строительства. За более чем два года строительства застройщик ООО “Авест” смог возвести только 2 секции из 11 первого дома. Сантехнические, вентиляционные, кровельные работы, установка окон и дверей, благоустройство мест общего пользования – еще не начинались. Строительство второго дома и следующих домов первой очереди – вообще не начиналось. При этом, согласно выпискам из ЕГРП, продано большое количество квартир не только в первом доме, но и в следующих домах.
Застройщик направляет нам мошеннические письма с требованием заключить дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве, о переносе ввода в эксплуатацию дома на 1 год. Предлог – незаключение такого соглашения хотя бы с одним участником долевого строительства влечет в будущем отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности другим участникам – именно потому, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома должен быть единым для всех.
Согласно 214 ФЗ РФ в случае нарушения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства – застройщик уплачивает неустойку (пени). Мы усматриваем в письмах застройщика желание на целенаправленное уклонение от ФЗ-214 путем запугивания о дальнейшем отказе регистрации собственности в Росреестре мошенническим путем!
Мы просим Вас провести проверку целевого расходования средств. Проверить наличие и достаточность средств на расчетных счетах застройщика для продолжения строительства.
Мы находимся в крайне бедственном состоянии, и устали смотреть на бездействие застройщика!
Исходя из сроков, указанных в договорах долевого участия, строительство домов должно быть на финальной стадии. На момент написания жалобы на стройке нет рабочих, нет строительной техники, нет строительных материалов, работы не ведутся. До конца срока действия договора осталось менее трех месяцев, при этом строительство дома №2 даже не начато. Это позволяет сделать вывод, что ООО «АВЕСТ» в лице Генерального директора Челидзе Эльдара Джумберовича нарушает сроки исполнения договоров и полностью игнорирует договорные обязательства.
Сложившаяся ситуация позволяет сделать следующие выводы:
1) нынешние темпы строительства не позволят сдать два дома в (обновленный) установленный срок;
2) у застройщика имеются финансовые трудности (генеральный директор признался в этом на одной из встреч с инициативной группой); во втором и первом домах было продано достаточно много квартир. Однако генеральный директор уверяет, что денег нет. Остается загадкой куда делись деньги, полученные с продаж квартир.
3) застройщик пытается обмануть дольщиков, воспользовавшись ничтожным пунктом ДДУ (нарушает ФЗ № 214):
п 9.5: «В случае, если строительство Многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.2.4. Договора срок, срок строительства продлевается Застройщиком согласно сроков, указанных в Разрешении на строительство Многоквартирного жилого дома. При продлении срока строительства и изменении срока, предусмотренного п.2.4. Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление о продлении срока строительства и предложение об изменении договора. В случае неполучения от участника долевого строительства ответа на предложение об изменении договора в указанный в уведомлении срок, соглашение об изменении п.2.4. Договора считается заключенным».
Данные факты, и выше перечисленные аргументы, дают основания дольщикам «Опалихи Парк» предполагать, что генеральный директор ООО «Авест» вводите нас в заблуждение, и не планируете исполнять обязательства по договорам.
Мы, дольщики, обескуражены происходящим и просим вас начать проверку деятельности ООО «Авест», учредителей Челидзе Эльдара Джумберовича и Федотова Ильи Михайловича. Оказать влияние на учредителей.
Сейчас имеются все предпосылки, что ЖК «Опалиха Парк» может стать проблемным обхектом, долгостроем. Это вызовет социальное напряжение в предвыборный период.
В виду вышеизложенного просим привлечь к ответственности учредителей ООО “Авест” – Челидзе Эльдара Джумберовича и Федотова Илью Михайловича.
С уважением, Викулова Ольга Геннадьевна.